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买房以及夫妻共同财产概念是大家比较熟悉的，大家不太熟悉更不太留心的是产权持有的方式。主要有两种：「Joint Tenants」和「Tenants in Common」。 这两组词是英国法里来的，中文没有对等词汇。我把Joint Tenants译作「共同拥有」，Tenants in Common译作「拥有共同」。这算是「霍译员」首创，是十多年前译的。2011年北师大版《海外创出四重天》也提到这则翻译。 「共同拥有」指的是你和另外一方共同拥有该共同财产的全部，共同财产不仅限于房产，银行存款、股票及其他的财产均能共同拥有。共同拥有的财产在一方拥有人过世之后并不成为他(或她)的遗产。共同拥有的全部转到倖存的共有人(即活著的另一方)名下。 「拥有共同」指的是你和另一方虽共同拥有某财产，但各自拥有明确份额并且可以分别处置。如果一方过逝，他/她所拥有的那部分依其遗嘱处置。 比方说，张三先生和李四女士合买了一幢房子，市场价$100万，如果是「共同拥有」，张三走了，共同财产的全部则转到活下来的李四身上，由李四单独拥有全部的$100万。如果是「拥有共同」，张三李四各拥有一半，张三走了，张先生的那部分可依其遗嘱处理。 如果一夫一妻，父母、子女法律上的关系简单，产权的处理也比较简单。如果关系不简单，那么就会有各式各样的麻烦。 几年前有过老夫少妻的故事。洋老头取了华少妻，洋老头有船有农场有豪宅，寿终正寝后华人少妻却变得人去楼空，一无所有连住的地方都没有，因为洋老头和他的原配对财产「拥有共同」，财产的一半按原配的遗嘱处理。遗嘱写的很讲人情：洋老先生活一天便可在当初他们共同购买的豪宅里享受一天，如果归天了，豪宅得拍卖，没华少妻什么事。当然，洋老先生在他的遗嘱里有没有给华少妻留下什么，不是本文要讨论的话题。但也看得出洋人的法律概念比较清楚，对财产的保护比较完备。 如果「共同拥有」呢?假如李四先走了，张三拥有$100万房产的全部，后来有了小三，同居三年后小三可依法分张三房产一半。因为张三李四当初是依「共同拥有」的方式来拥有房产的，张三继承了李四的那一半，没想到小三可以平分这一茬儿，即使张三愿意，他子女不见得愿意。要避免不愉快，需要在产权结构上事先设定或采用其他办法(如建家庭信託或婚前财产公证等等)。 目前大家买房，除非特地说明，否则房产权持有方式大多为「共同拥有」。 总之，律师如同医生，不是见医生都得去开刀，可以是求医问诊或做个体检。事先准备、做好法律上的体检很重要。 霍建强(Raymond Huo)：新西兰高等法院註册律师;是具近80年历史的著名律师楼「谢福安伦律师事务所」(Shieff Angland Lawyers)合伙人;49、50届国会议员，任法制和财经委员会常委;中国政法大学荣誉教授;「新西兰中文周慈善基金」发起人及联席主席。 《霍律师说法》是霍律师就法律和时事而发表的「说法」，就相关话题泛泛而论，并不针对某些具体问题，因此不可视作并替代相关问题之具体法律意见。遇到具体问题，请咨询律师。不咨询律师而盲目依照这些文章所提供的资讯而致后果，本报及文章的作(译)者对此不负任何责任。 DISCLAIMER(免责声明):The contents of this publication are general in nature and are not intended to serve as a substitute for legal advice on a specific matter. No respons i bi l i t y i s therefore accepted by the author(s) and this newspaper/website for reliance on any of the information provided in this publication. (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
