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华人已是美加房地产市场上一支重要的生力军。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了中国国内房地产市场需求及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期定会对中国国内市场产生质的影响。 近两年来，加拿大多伦多的房地产市场持续火爆，即使在金融危机风暴中，多伦多房价整体上也没有发生大的下跌。最近半年来多伦多房地产市场非常火爆，尤其是华人聚集的Markham市和Richmond Hill市。这两个城市华人人口占到30%以上。由於加拿大银行对新移民置业提供一些优惠措施，笔者认识的几个新移民朋友都在最近一年内购买了住房，而且基本上是价值100万加元以上独立的HOUSE，普遍首付三成左右，30年左右按揭，5年锁定利率3.15%左右，最近一个月左右加拿大刚刚上浮了利率，大概会在3.3%左右。华人这个购房数据大大超过了多伦多市政府统计的居民房屋价格40万加元的统计中值，而且也普遍超过来加拿大5年以上的老华人移民购买房屋的价格。 美国纽约州布法罗的朋友今年也感觉到房价明显上升了8%左右，市场交投十分活跃。笔者在当地一位华人中介的带领下参观了一座在建的新房项目。面积3000平方英尺(约合279平方米)左右，全实木地板，精装修，50万美元的样子。而且我们看的是正在布置的第二套样板房，中介说第一套样板房已经被华人购买。另外，我们还看了一套可以说“金碧辉煌”的5000平方英尺(约合465平方米)的二手房豪宅，要价80万美元左右。 新泽西州是美国的花园之州，其中的爱迪生镇是传统的华人聚集城市，汇聚了在纽约工作的TMT、生化、医药等行业大量的华人精英群体。朋友介绍，两年来房价稳步上升，他几年前购入的房产，在两年前还下跌10%左右，今年见面时也高兴地说现在已经解套，大概还涨了10%，一上一下之间，两三年光景上涨20%。 一个朋友总结得很好“你看曼哈顿N年不动的地基今年起瞬间变高楼，每个宾馆门面开始重新翻新;波士顿、费城、华盛顿特区、弗吉尼亚东海岸一路基建工程熙熙攘攘;你再听卖房的资深中介忙得没空接你的电话匆匆挂断，在美中资银行过去18个月房屋贷款业务做到手软，你就知道美国房地产复苏的情况了。” 简单总结一下几点体会：第一，华人在美国、加拿大的密度非常之大，可以说无处不在。即使是在偏僻的纽黑文大学(地处西黑文镇)迷路，在一户人家门口的车道调头，也看到几位中国人在门口干活聊天。新泽西的重庆“刘一手火锅店”内的客流和嘈杂程度，基本和中国国内相当。华人已经是美加房地产市场上一支重要的购买生力军。 其二，美国的所谓“大城市”房地产价格比中国现在中心城市还是相对便宜，除纽约之外，50万美元可以在大多数城市买到相当好的房子。对於刚下飞机的华人朋友来说，美国的房价有“致命的诱惑”。 其三，新移民购买力强大，买房子是华人骨子里的特色。统计资料显示，华人新移民多数会在抵埠一年内购买住房。虽然多数华人新移民在美国的银行没有信用分，但由於美国加拿大银行的弹性政策，绝大多数可以变通得到银行按揭。这样对於一般携带较多资金的华人来讲，无形中增大了购买力，买房计划由小房子变成大房子，由一套变成了两套。 其四，华人爱买房子，但是对房子的经营保养普遍较差。华人把房子当作投资和财富的储存手段，房子很好，但是内部普遍较差，“房子外面一看是老板，进去一看是民工”。相反，西人的房子无论从保养、陈设、绿化、泳池、小细节等方面都要强华人很多。所以，即使华人买房，也多倾向於从西人手中购买。 最後一点观察：华人移民资金外流数量巨大，中国国内地产长期堪忧。笔者接触到的新移民要麽正在购买海外房产，要麽在办理移民手续的过程中提前购买了房产，还有父母为留学生留在美加购买等等。大老板在整栋楼买，普通人在一套套买，这中间海外中资银行的放水，也大大助力了中国国内的资金外流。华尔街的一个朋友总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式”。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了中国国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对中国国内房地产市场产生质的影响。
(责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
