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Barfoot & Thompson房地产公司公布的资料显示，奥克兰收入较低社区的房屋租金回报率较高。奥克兰贫富地区房租的水准与房屋价值并不成正比。 在奥克兰富人区Remuera与南区部分地区租住相同大小的房屋，租金的差异大概在每周200纽币左右。Barfoot认为，奥克兰南区的Clendon Park是全市最值得投资租赁物业的地区。这里的房价最低，但房租较高，该地区房屋的年租金回报率可达到7.4%。该地区三卧室房屋的平均房价为245,545纽币，周租大概在349纽币左右。 Manurewa区房屋的平均售价为315,197纽币，平均周租是362纽币。Otara区的平均房价是281,389纽币，周租是353纽币。Massey区的平均房价是386,333纽币，周租是384纽币。Otahuhu的平均房价是375,614纽币，周租是377纽币。Takanini的平均房价和周租分别是356,959纽币和372纽币。 Barfoot公司称，在房价较高的地区，租金的回报率相对较低。从全市范围来看，东区Orakei的租金回报率为2.3%，为全市最低。该地房屋的均价为1,271,486纽币，但平均周租只是569纽币。Devonport的租金回报率也不高。该地的房屋均价超过百万达到1,056,429纽币，但是一套三卧室住房的平均周租是595纽币，即年租金回报率只是2.9%。Remuera区的房价也很高，均价达到1,122,813纽币，平均周租为607纽币，年租金回报率在2.8%左右。Milford的平均房价是944,714纽币，平均周租为529纽币，年租金回报率也只是2.9%。在北地，Kerikeri的平均房价为660,818纽币，但周租只是342纽币。奥克兰的Browns Bay的租赁物业投资回报率为4.5%，处於中间位置。该地的房屋均价是585,500纽币，一套三卧室的周租为501纽币。 奥克兰房地产投资协会的主席David Whitburn担心，储备银行对低首付房贷的限制将会影响租赁市场，不仅对首次置业买家有影响，新入市的投资者也会受到打击。“该政策将阻碍房地产发展的周期，奥克兰房价和中低收入地区房租的增长步伐将会放缓，因为能够买得起房的人会越来越少，而资金充足的外国买家受到的冲击则比较小。” 房地产管理公司Crockers称，奥克兰的房租一直都比较稳定，起伏并不大。但是与全国其他地区相比，奥克兰人的住房成本高35%。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |