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目前，奥市计划在郊区兴建1600多栋公寓单元住宅楼。根据这项计划，市府将在从南区的Manukau到西区的New Lynn，从北区的Takapuna到中区的Herne Bay,再从Flat Bush到Orewa这些地区兴建更多的公寓单元住宅。目前，很多人已经购买了售价为1000元的楼花。 实际上，在Len Brown市长的建房计划“单一规划”出台之前，大奥克兰郊区已经开始出现密集的公寓楼住宅。此次的新建公寓楼项目包括这样一些住宅区，市中心Freemans Bay的Urba小区，这里将新建143套公寓住宅，住宅起价38万5000元;市中心Ponsonby区的Vinegar Lane小区。这里将在原先计划但已经流产的广场上新建120套公寓住宅;还有北区Devonport的King Edward Parade，这里计划在Masonic Tavern(共济会客栈)的旧址上新建10套公寓住宅。 公众的建议与质疑 Colliers国际集团全国咨询和研究主管Alan McMahon先生认为，郊区的公寓楼热符合奥克兰市的发展节拍。但由於公共设施的不足和价格的昂贵，他怀疑这样的公寓住宅最终能够建多少。 他说：“经验表明，选择公寓住宅而不是独立住房的客户通常都期望生活区有便捷的设施，以补偿因住宅较小而带来的不便，还有就是隐私的相对欠缺。通常，这种级别的公共设施只有市中心商业区(CBD)或成熟的城市中心点才有。买家想要的是周围良好的零售设施、医疗保健和娱乐设施，以及良好的公共交通。” “我们已经在其他类型的住宅区看到了这种权衡的做法。比如说在屋後带一小块地的复式建筑(terraced houses)。这种房子卖得很好，因为建筑成本比较低，相较於高层公寓住宅，售价也更便宜一些。” 他还质疑了销售价格：“只有在这些相同的区域，即，『市中心商业区』或『成熟的城市中心点』上，开发商才有可能从买家那里筹集到需要建楼的资金。” “高层住宅的建筑成本更贵，所以需要以平米价格来计算，开发商才能够获得利润。因此，开发相对昂贵的住宅区就受到了限制。除非价格上涨，或建筑成本和其他成本降低，郊区公寓单元住宅不会有很大的发展。” 根据Colliers公司对普通房价、公寓楼房价、中位数收入、租金和抵押贷款的综合分析，如果房价持续上涨，上涨的速度超过收入增长的速度，那麽，初次购房的人会面临越来越大的压力。 McMahon先生说：“低层公寓，比如说只有三层高的公寓，可能是解决问题的一种方法。因为这种公寓楼建筑成本比较低，又因为不需要电梯，所以价格会比较低。” CBRE研究与咨询公司高级主管Zoltan Moricz认为，郊区公寓楼的火爆是由房价驱动的。“尽管公寓楼的开发相对於独户住宅的开发，在奥克兰市的很多区域都面临更大的挑战，但各种因素增加了开发公寓楼的可行性。” 公寓楼的法律漏洞 针对一些地区的开发商仅向潜在买主收取1000元楼花的情况，屋主与买家协会(Home Owners & Buyers Association)主席John Gray提醒买家要警惕了。Gray先生对多单元公寓楼的管理表示担忧，因为这方面的立法相当薄弱。 当被问及可否推荐一栋管理优秀、没有漏水、法人团体运行良好、维修费用到位的公寓大楼时，格雷先生的回答是：“一栋也没有”，因为法律对此没有明确的规定。 对那些已经购买了属於“单元房所有权法案”(Unit Title Act)立法内的公寓住户，该协会为他们感到担忧。 Gray先生说，由於管理不力、维修欠缺，新的公寓楼屋主不得不自己支付维修费用，而这只是少数的几个问题。 “我们当然不建议任何人去买目前的公寓楼住宅，原因是多样的，而大多数原因都涉及很高的风险。”他说，目前，按照上述法案将要建造的公寓楼住宅有1万8000多栋。 他警告说，许多新加坡人在这里购买公寓楼，自以为这些楼层都得到了很好的管理。这真让人震惊。 他说：“他们(新加坡人)以为，(这里的公寓楼)有严格的控制，楼层有很好的管理，就像在他们国家那样一尘不染，以为大楼都符合标准。这完全是盲目和片面的。” 他认为，若奥克兰市要采纳建筑密集化方案，首先必须修改和加强法律管理。 新西兰住房部长Nick Smith反驳了这些恐惧言论。他说，买家如有担心，可以访问他们的网站或致电他们的热线就相关问题进行讨论。建筑与住房部(Department of Building and Housing)提供法人团体法及其运作的详细信息，也有该法的简介。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
