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上周三，奥克兰Eden Terrace区的65 Haslett St占地202平方米的两卧室物业拍卖售出了56.5万纽币的高价。该售价比物业的市政府估值34万纽币高出了66%。房地产记录显示，该物业最近一次售出是在2009年，当时售价为38.9万纽币，估值是34万纽币。物业的新业主是一对50岁左右的夫妇，他们买下房子打算给在奥克兰大学读书的儿子居住。 Bayleys房地产公司的奥克兰中区住宅部经理Rachel Dovey说，该物业的价值反映了房地产业所看重的地点因素。“Eden Terrace在奥克兰市中心边缘，其周边的氛围和基础设施都是增值因素。从该区域步行至Kingsland商业中心、Ponsonby、Eden Park体育馆都只需要10分钟，穿梭於市中心的公车线路也很多，或者走路过去也只是15分钟左右。” 对於过高的房价，经济合作与发展组织(OECD)近日公布的研究报告称，纽西兰的房价高估情况在发达国家中排名第4位。分析认为，纽西兰的房价与房租相比，高估了61%，与收入相比高估了23%。 OECD的报告比较了房价、本地工资和房租的比例，发现比纽西兰房价高估情况还严重的只有比利时、挪威和加拿大。纽西兰属於房价已经高估的同时房价仍然在上涨的国家之列。报告称，这类国家更容易遭受未来房价修正所产生的风险，尤其是在借贷成本上升或者收入增长放缓的情况下。英文先驱报周二公布的季度房地产指引估值资料显示，全国房地产市场受到奥克兰繁荣的住宅交易的刺激而活跃。 纽西兰经济研究所的首席经济学家Shamubeel Eaqub认为，在奥克兰租房比买房划算，这也是他一直以来都不买房的原因。在一些需要花上上百万才能买到房屋的社区，租房可能只用600纽币，省下来的钱则可以用於其它投资。“当然人们买房有很多原因，比如，希望稳定下来，与社区建立联系等。但是，为了买房，你得赚足够的钱才能迈出买房那一步。这种心理可能很复杂，不买房就像是会错过什麽，但是在买房前却需要自问是否能承担得了。” Eaqub指出，其他国家在经济衰退时房价都会下跌，但纽西兰的房价却仍然保持稳定。“你现在以不到6%的利率贷款买房，然後一年後如果利率涨至7%以上，你是否还能承担房贷还款?这将给居民带来什麽样的压力?” OECD报告发现，各国房价走势大相径庭，一些国家的房价已经处於低估状态，但仍然继续下滑。例如，遭受欧洲经济危机重创的希腊、爱尔兰、葡萄牙、斯洛维尼亚、捷克等，以及日本也在房价走下坡路之列。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |