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在享受了过去数年超低浮动利率带来的好处後，美元的升息预期或将改变这一切。根据统计数据来测算，如果持有浮动房贷的屋主今年选择两年固定利率，那将每年省下7个多亿的利息支出。 目前全纽范围内共有916,142宗浮动利率房贷，平均年息为5.79%;选择两年固定利率的屋主的平均贷款利率为5.29%，贷款经纪表示两年固定贷款4.9%的年息也很常见。 首次置业者通过固定利率可以省下更多的利息支出，奥克兰新申请房贷的平均金额是40万----选择5.79%的浮动利率和5%的两年固定利率，每年的利息支出相差3160元。 全纽的浮动利率贷款总额是980亿，比去年的1060亿略有下降，选择固定利率的贷款总额是800亿。经济学家表示，如果固定利率低於浮动利率，而OCR没有继续下降的趋势，那麽选择固定利率比较明智。 ANZ银行建议将房贷分成几块，分别设定为6个月，1年和2年期，以便在利率调整时处於比较主动的位置，该行认为利率环境就目前看来仍然是相当稳定的。 汇丰银行的Paul Bloxham预期利率上升会相当缓慢，浮动利率今明两年将缓慢上移，2015年12月将上浮至6.9%。 Mortgagerates.co.nz网站的Philip Macalister表示官方利率不大可能会上升，因为由於经济复苏的低迷，过去一年中升息预期一直在下降。 房贷经纪表示如果贷款额高於50万，他们可以为大多数客户拿到5.7%的四年期固定利率和5.85%的五年期利率。贷款经纪公司Squirrel的John Bolton说他不主张太长的固定期，除非他们现在的还款压力很大，承受不起利率的任何“风吹草动”，他说：“我通常只建议有超过三四套出租房的客户选择长期固定利率，因为他们必须依靠租金来支付贷款利息，因此需要保持相对稳定。” “对於首次置业者来说，如果年轻的妈妈能出去干一些兼职工作，我一般建议两三年固定期，这是奥克兰的现实情况。” 另一位贷款经纪David windler说上个月只有3宗贷款选择了五年固定利率。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |