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新西兰奥克兰房价连续两月创新高11月环比上涨1.5%至6

时间:2012-12-06 00:00来源:新西兰 先驱报 作者:New Zealand 点击: N
  奥克兰最大的房地产中介公司Barfoot & Thompson公布的数据显示,11月奥克兰的平均房屋售价上涨了1.5%至627,721纽币。房屋销量环比上涨4%至1124栋,与去年同期相比上涨25.7%。
  Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson说,奥克兰房价在过去两个月创下新高。“今年的大部分时间房价都介於58万至59万纽币之间,但随着连续两个月的成交均价均高於60万纽币,整体的房价结构也随之提升。”Thompson认为,圣诞和新年期间的房价会有所缓解,到2、3月份的夏天旺季,奥克兰房屋均价可能会重回60万出头。
  11月房屋售价超过100万纽币的房屋达到146栋,比前一个月多25%,也从一方面反映房价的持续上升。以及在通常情况下,售价低於50万纽币的房屋数量为整体销售量的一半左右,而11月的该数据为43%,说明房价高於50万纽币的房屋越来越多。Thompson还指出,11月共有1769栋房屋待售,这也是近5年来最高水平。
  Westpac银行的经济学家Michael Gordon称,Barfoot & Thompson公布的11月数据表明,与疯狂的10月相比,11月的房地产市场稍有降温。经季节因素加权调整的房屋销量实际上下降了6.3%,但主要也是因为10月销量上涨了15%而被抵消所致。尽管如此,11月的销量仍是此轮房地产上涨以来销量第2高的月份。
  “奥克兰的房屋供应紧张进一步加剧,虽然11月新上市房屋数量上涨了2.9%,但在过去6个月,房屋供应的增长仍然十分有限,难以跟上销量增长的步伐。”因此,当前待售房屋存量仅相当於3.5个月的销量,比10月的3.7个月有所降低,也是自2003年12月以来的最低比例。
  Gordon说:“由於近期房贷利率保持低位刺激房地产市场,以及储备银行将按照新的政策目标协议监督资产价格,我们认为储备银行不太可能会进一步降低官方现金利率。”
  Thompson认为,现在待售房屋增多是因为更多业主决定追逐当前的市场趋势。这样一来,首次置业买家和租赁物业投资者的增多便导致了房屋的供不应求,使得交易升温和更多拍卖售房方式的出现。
(责任编辑:新西兰 XinXiLan)
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