|
财长Bill English表示，奥克兰楼市在出现供不应求局面后，会在八年内由于供应过剩而面临着房价崩溃的危险。本周三，English公布了他上周在维多利亚大学的一次讲话，他说得出这个结论是基于全球金融危机后美国进行的广泛研究。 财长说，房地产市场可能是新西兰需要“修改规则的最大市场”，这么说的最大原因就是奥克兰的房价。“我还没在世界其它哪个地方看到房价一年涨了20%还没有出现下降的迹象。” 他说，过去五年来，奥克兰楼市是新西兰宏观经济最突出、最严重的失衡因素。而楼市需要大约八年来应对供应量方面足以产生休克后果的严重问题。 得出这个周期的部分原因是市议会制定计划需要多年，获得资源许可通常耗时一年半，而申请之前需要的时间还没有计算在内。把所有这些因素叠加起来，这个周期就会超过房价涨跌周期。 “重要的是，当住房供应量较为稳定，供应量受到冲击——比如最近移民人数大增时，市场就会以房价上涨来应变，而不是立刻增加住房供应量。” 八年后，当市场终于做出反应出现大量新的住房时，可能当初导致需求大大超过供应的因素已经逆反，这时市场成了供过于求，严重时就会出现楼市崩盘。 财长并未指明“对供应的冲击”始于何时。如果是指2013年的话，八年后就是2021年。 25年前，大约30%的新房都处于定价低端，另有30%处于高端;现在只有5%新房定价最低，而定价高的住房占了60%。 财长说，经济学家和政治家们只是最近才开始理解这种计划规定对宏观经济的巨大影响。错误的决策对那些低入最少的人影响最大，同样，改正这些决策错误，最大的受益者也将是低收入人群。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |
