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目前全国都适用相同的房贷价值比(LVR)政策，银行可以向首付不足20%的购房者贷款，但这类贷款不能超过银行贷款总额的10%。 今年5月，储备银行曾经宣布要求银行在10月减少首付不足30%的奥克兰投资房买家的贷款发放。这类买家的贷款不能超过银行贷款总额的2%。周五，储备银行再宣布，根据获取的公众意见，这一比例调整至5%。储备银行称，当前奥克兰投资房贷款有半数投资者持有的权益不足30%。 新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King说，周五储备银行的决定是好消息。“奥克兰需要更多租赁物业。当初提出30%的限制是为了抑制房价，但这么做会减少租赁房屋的供应和导致租金上涨。” 新限制政策的生效期也推迟至11月1日。储备银行称这将给银行更多时间适应新系统。但这样的变化是有必要的，因为奥克兰房价相比收入已经非常高估。“虽然悉尼、香港、伦敦也有类似情况，但这些城市更大，而且利率也更低。以及奥克兰的房价相对房租的比例也高于其他地区。在储备银行看来，这样的趋势增加了奥克兰房价在未来大幅下跌的风险。” 对于自住型买家，在奥克兰以外地区，银行批准首付不足20%的买家的房贷可以占银行贷款总额的15%。King说，这一政策已经使许多投资者将目光投向了非奥克兰地区。建筑贷款无论是否是奥克兰申请者都可以豁免这些限制条件。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |