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华文媒体《世界日报》美国版日前刊出消息，称美国中西部得克萨斯州农地创出天价，一名来自中国的投资客以近2000万美元现金购下巴克耶小镇及其周边约5000英亩农地，引起当地轰动。 近年来热衷当“洋农民”的华人为数不少，美国、加拿大、澳大利亚、巴西、阿根廷……众多拥有较多耕地的国家，都出现了为数不少打著“稀缺资源、欲购从速”、专做华人农地中介生意的中介公司和经纪人，不少华人抱著各种各样目的一掷万金，去这些国家购农地，当“洋农民”，各种真真假假的相关“爆炸性新闻”不时出现。 中国“洋农民”海外购买农地的目的，其实各不相同。 有些的确是想当“洋农民”去种地的，有些是想“逢低吸纳”、套利保值;有些是希望借买地当“洋农民”实现移民梦;有些则青睞外国“所有权和使用权都归你”的土地政策，想在异国他乡过一把“地主”癮。 然而不管抱怎样目的，机会也只会属于那些会调研、善算计、懂经营的买主。 比如真想当“洋农民”，就得具备相应的农业专业知识——而且是适合当地情况的农业专业知识，比如笔者的一个朋友就因为不懂得大陆西海岸夏季雨水少、冬季雨水多的(和中国)反季节特性，在美国西海岸买农地时上了经纪人的大当，不到3年农场就关门大吉。 倘若想的是农地升值，就要对全球和当地农地属性、价格曲线、当地农地分级、价格趋势，以及近期农地成交量情况作全面综合了解，且决不能听信经纪人一面之词。一些经纪人会用“农地用途变更”的前景吸引买家，但实际上发达国家土地管理严格规范，农地变更为住宅、商业等“非农”用地绝非易事。 至于为移民投资农地，通常会有一些限制措施，如强制性住满3年、必须是农业相关专业、所购农地必须保证始终在种植状态……一旦限制措施达不到，移民资格就可能随之得而复失。 其实笔者本人也是个“准洋农民”，几年前购买了加拿大萨斯喀彻温省半平方英里的自浇农地，由于购入时机、购买地点、价位都比较合适，几年下来地价涨了不少，农地租给当地人，还能收到一定租金回报，但在同一地区购地的另一些同胞就“交了些学费”。所以，“洋农民”真没那么好当。 (责任编辑：新西兰 XinXiLan) |