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新西兰CV狂涨 地税会跟着涨吗?

时间:2014-10-21 00:00来源:新西兰 先驱报 作者:New Zealand 点击: N

  涨!涨!涨!
  最近几年,奥克兰房价一片看涨,无论是手握十套八套,还是凑够首期刚刚入市,市场上的买家几乎都「杀红了双眼」。攀升的房价让很多人资产大幅增值,热衷房产投资的华人更是获益匪浅。国家党在华社的支持率要比在其他族裔中高不少,多少也与此有些关联。
  然而,过犹不及,任何事情都有两面性,房价火箭般的蹿升也会有让人头疼的时候。上周日,奥克兰的最新CV(Capita Value,房产估值)报告公布。这个由奥克兰市政府委託,中立评估机构每三年进行的调查指出,奥克兰CV在过去三年平均涨幅达34%,超过三分之一,涨幅最高的甚至达到了65%!
  对于大多数仅拥有一套自住房的普通人来说,CV涨太高可不是什么好事——房子是不可能卖的,损失却是实打实的,未来几年每年多千儿八百的地税似乎不可避免。

  「偏远」地区涨最快

  评估机构对奥克兰525,000处物业进行了估值,其中86%为居民住宅。估价师对不同区域房屋的销售数据、物业类型和装修程度进行分析,整理得出了这份估价。经过比对不难发现,涨幅最高的地区往往并非人们口中的「好区」,而是位置相对「偏远」。究其原因,那些传统「好区」的房价早已令人咋舌,不少购房者为之却步,上涨空间有限;而那些相对「偏远」的地区过去三年则猛烈「补涨」,相对较低的房价也提供了很大的上涨空间。当然,「偏远」也只是相对而言。那些真正「偏远」,交通不便的地区仍然涨幅最慢:CV下跌的只有四个地区,几乎都「人迹罕至」。

  涨幅最大的10个地区及幅度
  HOBSONVILLE 65%
  POINT ENGLAND 62%
  NEW WINDSOR 58%
  FORREST HILL 55%
  GLEN INNES 55%
  SUNNYNOOK 55%
  MANGERE BRIDGE 53%
  RIVERHEAD 53%
  WAI O TAIKI BAY 52%
  TE ATATU PENINSULA 51%

  涨幅最小的10个地区及幅度
  RAKINO ISLAND- 23%
  KAWAU ISLAND- 14%
  GREAT BARRIER ISLAND -9%
  MANUKAU HEADS -2%
  ANAWHATA/PIHA 3%
  HUNUA/ORERE POINT 3%
  LEIGH/WHANGATEAU 5%
  KARIOITAHI/POLLOK 7%
  AWHITU 8%
  KAREKARE 8%

  其他华人相对聚集区
  GLENFIELD 49%
  AVONDALE 47%
  BLOCKHOUSE BAY 46%
  EPSOM 46%
  NEW LYNN 45%
  MOUNT ROSKILL 43%
  PAKURANGA 43%
  DANNEMORA 42%
  SUNNYHILLS 42%
  HALF MOON BAY 41%
  NORTHCOTE 41%
  HENDERSON 40%
  REMUERA 40%
  BUCKLANDS BEACH 39%
  MOUNT EDEN 39%
  MILFORD 38%
  MOUNT ALBERT 38%
  HOWICK 37%
  SOMERVILLE 36%
  BOTANY DOWNS 35%

  新地税明年七月受影响市长:不会涨那么多啦!

  房价上涨如此猛烈,甚至连「靠山吃山」的人都有点看不下去了。Barfoot and Thompson地产公司董事总经理Peter Thompson说,这一数值实在「有些可怕」,「看到这样猛烈的涨势,我感到非常遗憾。但这就是事实。」
  「靠山吃山」的最大户无疑是市政府:和CV估值密切相关的地税是市政府的主要经济来源,每年约14亿纽币。但市长Len Brown周一上午在接受电台访问时表示,CV只是确定地税的因素之一,CV涨三分之一,并不意味著地税也上涨同样幅度。
  Len Brown介绍,除CV外,其他影响地税的因素还包括:市议会制定的政策;市政府的十年规划等。未来几个星期里,市政府的工作人员将对CV报告进行最后分析,11月10日起市议会就寄出全新的CV数据,届时业主也可以通过访问aucklandcouncil.govt.nz/revaluations查阅。
  值得一提的是,由于下一年度地税金额已经确定,因此最新出台的CV估值不会对此造成影响。而到明年7月确定新地税的时候,大幅上涨的CV估值将会让你额外增加多少负担,就将见个分晓。
  市长Len Brown在竞选中曾多次承诺,要将大奥克兰地区的地税平均上涨幅度控制在2.5%。事实上,很多人都发现过去几年自家地税的涨幅远远不止2.5%,有的甚至达到了10%。这次,当CV平均涨幅达到34%的时候,真的很好奇市长还如何「Hold」住这2.5%的底线不动摇。
  市长大人,说话不算话是小狗哦!

  「房市凶猛」谁会是赢家?

  「房市凶猛」,面对这份看起来有点吓人的CV报告,总理John Key也被逼表态。周一上午,他在电视一台早间节目中表示,报告清楚显示了过去三年奥克兰房价的涨幅,但如此上涨幅度是不可持续的:「这还是一个供求问题,它不应该涨那么快,我们要通过增加土地供应和尽快造新房来解决这一问题。」
  如此凶猛的上涨,似乎证明了储备银行此前推出的「限贷政策」(首付20%方能贷款)收效甚微。但也有分析人士指出,如果没有「限贷政策」,房价上涨速度可能更快;而「限贷政策」本身也主要是银行为减少坏账风险,避免泡沫破灭后大量法拍屋出现而实施的政策,限制房价上涨恐怕无法单纯通过「限贷」来实现。
  当被再次问起Kiwi年轻人如何实现首次购房梦时,总理给大家支招:「不要指望一步到位。前后花园的独栋住宅?那当然好,但如果负担不起的话,为什么不考虑公寓呢?全世界的年轻人都这么干!」
  华人拥有自住房的比例较高,而年轻人又多有父母资助,很少有Kiwi筹不到首期的烦恼,因此大部分人对房价上涨持欢迎态度。然而,当房价上涨达到「失控状态」,「有房一族」就一定是赢家吗?
  如果您不仅有房,还拥有好几套投资房,并且「闪转腾挪」炒房有道,那恭喜你,短期之内您肯定是赢家。迄今为止,新西兰还没有资本利得税,个人所得税有关「投资」和「投机」的区别又模稜两可,没有可操作性。趁市场还旺,能忽悠几个是几个吧。泡沫如期而至之前如果能找到「最后一个笨蛋」接盘而全身而退,那证明您的确是高手,这钱该您挣!当然,收获越大,风险越大,也请做好随时「上天台」的准备。
  如果您只拥有自住房,或顶天了再来一套投资房,那劝您一句,房价涨成啥样其实真心和您关系不大。自住房再怎么涨价都是「数字游戏」,卖了房您住哪?一套投资房,又是长期持有来收租的,您总不见得成天倒买倒卖吧?再说,您也踩不准那个点啊!历史无数次证明,资金远离实体经济,越来越多集中在房地产,泡沫破灭是迟早的事。循环往复显而易见,但利字当前,还是有太多人选择假装看不见!现在如果地税再涨个一千多块,加上贷款利息、修缮成本,请问,您的租金收入还「Hold」得住吗?
  如果您至今仍在租房,看着那沸腾的「房市」只能望穿秋水,那啥都不说了,说来满眼都是泪啊。相互取暖,等着「崩盘」吧。
(责任编辑:新西兰 XinXiLan)
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