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新西兰更多房贷业主采用浮动利率 机构建议

时间:2012-04-21 00:00来源:新西兰 先驱报 作者:New Zealand 点击: N

  数据显示,由於预计年底利率可能上涨,所以金融机构鼓励贷款人应尽量在有能力的时候比较各银行的贷款产品多还款以降低贷款额。
  “几年前在高利率时代,大多数业主别无他选只能选择固定利率,”金融研究机构Canstar的全国经理Derek Bonnar说。但是现在,几乎有一半的新申请贷款采用浮动利率,在全球金融危机期间利率出现大幅下降後,这种情况出现飙升态势。
  Bonnar说:“我们还注意到人们在选择贷款利率时存在一些年龄差距,年轻人相对没那麽保守,他们更愿意采用浮动利率产品。”
  Canstar公司列出了全国主要贷款供应商提供的产品,比较它们的价格以及借贷期限和费用等内容。其中,“五星级”的贷款产品是那些在百分制系统中排名前五的产品。
  财务控制和退休收入委员会的执行董事David Kneebone称,选择适合个人的贷款产品很重要。例如,贷款产品对於支付额外还款额通常有不同的期限和费用,从长期来看有可能节省上万纽币。但是如果你不善於控制用钱慾望,那最好还是选择固定利率贷款。
  委员会的贷款计算器显示,如果贷款300,000纽币并分20年偿还,每周多付16.50纽币可以节省13,563纽币。这些技巧都很简单,但是银行不一定会直接告诉你“越早还清贷款越好”的道理。
  ASB银行的经济学家Jane Turner说,选择浮动利率贷款数量的增多可能会扩大储备银行上调利率的影响。这个国家中央银行制定的官方现金利率决定了各银行的交易利率。在2007年,大多数纽西兰人都采用固定利率,但是现在情况发生了很大的变化。
  Canstar公司列出的“五星级”房屋贷款产品:
  浮动利率
  ANZ:5.74%(贷款250,000纽币分期25年还清每两周最低支付724纽币)
  BNZ:5.74%(724纽币)
  1年期
  Kiwibank:5.65%(718纽币)
  Westpac:5.59%(714纽币)
  2年期
  Kiwibank:5.79%(728纽币)
  Westpac:5.79%(728纽币)
  3年期
  ASB:6.1%(750纽币)
  Kiwibank:6.1%(750纽币)
  5年期
  ANZ:6.9%(807纽币)
  ASB:6.9%(807纽币)
  还款省钱技巧:
  *支付额外还款额——把奖金、退税额和其他意外收入存入贷款账户,即使每次只是付几百纽币或者每两周几十纽币,从长期来看也会减少贷款的利息。
  *改变贷款银行,寻找最佳利率,或者在同一银行内变更采用不同产品。
  *要求你现在贷款的银行提供折扣。
  举例说明
  *以5.7%的利率贷款300,000纽币,分20年还清,每两周的最低还款额为967纽币。
  *每两周支付1000纽币(比967纽币多33纽币)可以节省13,563纽币利息。
  *每两周付1100纽币(比967纽币多133纽币)可以节省45,473纽币利息。
(责任编辑:新西兰 XinXiLan)
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