新西兰潮流速报(新西兰特产网) www.XinXiLan.Tech 用心提供新西兰的各种资讯,想要我们帮您找什么,点这里告诉我们!

新西兰特产:旅游景点,移民+留学,新西兰蜂蜜,奶粉,红酒和保健品

当前位置: 新西兰特产 > 房价 >

民主大法好:禁止外国人买房,不以问题为转移

时间:2018-02-01 16:43来源:未知 作者:新西兰特产网 点击: N
先驱报 1994年在奥克兰创办,是新西兰最主流的华文媒体,是新西兰传媒集团(NZME,New Zealand Media and Entertainment)的合作伙伴。近年来,通过先驱中文网、微博和微信平台,先驱报进一步扩大
先驱报 1994年在奥克兰创办,是新西兰最主流的华文媒体,是新西兰传媒集团(NZME,New Zealand Media and Entertainment)的合作伙伴。近年来,通过先驱中文网、微博和微信平台,先驱报进一步扩大.....
尽管存在各种问题,但工党政府通过《海外投资修正法案》的意志不以问题为转移。至于当初是如何承诺的、最终会给住房市场带来怎样的影响——这是下届政府需要操心的事情了。

新西兰先驱报中文网 Kenny 报道  工党党魁Jacinda Ardern在就职前一天宣布:为打击外国人士对新西兰住房市场的投机行为,增加本国的住房供应,政府将禁止外国人购买现房。这段话言犹在耳,结果12月公布的《海外投资修正法案》就变了味儿。让各界大跌眼镜的是,新法已经违背当初的立法本意,变成了一张“新西兰优先”的投名状。

key 2323278 640

相关阅读:禁止外国人购房法案结束意见征集 “本国优先”成众矢之的

131日关于《海外投资修正法案》的各界意见书正式对公众披露。新西兰房地产协会(REINZ)、房地产理事会和奥克兰法律协会等机构都火力全开,对工党政府匆忙上马的这部法案提出质疑和批评。

购房人资格的收窄成为众矢之的。当初Ardern说立法是为打击外国人士的投机行为,但法案完全超出了抑制投机的意图,变成只有新西兰公民和永久居民才有权买房。永久居民的概念意味着连一般居民都没有资格,更不要说那些持工作签证、有合法收入和纳税的税务居民。这些人显然不符合投机人士的定义,却被剥夺了在新西兰买房的权利。

糟糕的是,这些人对住房的需求并不会因为政府禁令而消失,持工签、学签或已经拿到居民身份的人依然需要在新西兰生活。头顶有片瓦、家中有四壁是人的本能追求,因此他们对住房的刚需会以租房的形式辗转体现出来。这意味着尽管购房需求减少了,但租房需求却增加了;住房的供不应求会转化成为租房的供不应求,房租的上涨会取代房价的上涨。这也是为什么全国住房市场已经冷却、但租房市场却开始火爆的原因。《海外投资修正法案》不但无力改善住房的可负担性,反而会推高通货膨胀——因为房价是不计入物价的,但租金却要反映在生活成本里面。

new home 2419705 640

新法案的另一问题是背离了禁止购买现房的初衷,把敏感资产扩大到公寓、别墅、联排房、住房、生活农场和居住用地;不只是现房,连期房(在建、待建房)也在被禁之列。禁止购买期房会给新西兰楼盘开发带来巨大的负面影响。开发商需要满足一定的预售额才能向银行申请贷款;没有海外买家、仅靠本地买家是很难达成预售目标的(新西兰仅四分之一人口有储蓄习惯,首付对本地人来说是个难题);而没有了银行贷款,建筑项目就无法开工:这个因果链条最终伤害到的是住房供应,让大型住房项目胎死腹中。新西兰最权威的房地产研究机构REINZ就直接说:法案可能减少住房供应和抑制房产开发,给新西兰住房和租房市场带来压力,这些都是计划外的反效果。

讽刺的是,作为一部极为仓促推出的法案,《海外投资修正法案》反而不如2005年的《海外投资法案》严谨。比如“居住用地”就是一个非常混淆的概念:它依据的是土地的规划用途而非真实用途,这意味着海外企业完全可以购买非居住用地,然后向地方议会申请变更土地用途。这种操作就完全绕开了海外投资办公室(OIO),而在原法下是没有这一法律漏洞的。

banned 1726366 640

尽管存在各种问题,但工党政府通过《海外投资修正法案》的意志是不以问题为转移的。38日是CPTPP(全面且先进的跨太平洋伙伴关系协定)的预计签署日期,政府希望在这之前把禁止外国人买房写入法律。至于当初是如何承诺的、最终会给住房市场带来怎样的影响——这是下届政府需要操心的事情了。

民主选举的优势不就在这里吗?
来源:新西兰先驱报中文网

 


(责任编辑:新西兰特产网)
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容