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市中心办公室空置率低于去年,供不应求的局面要持续到2019年底

时间:2018-01-18 11:21来源:未知 作者:新西兰特产网 点击: N
先驱报 1994年在奥克兰创办,是新西兰最主流的华文媒体,是新西兰传媒集团(NZME,New Zealand Media and Entertainment)的合作伙伴。近年来,通过先驱中文网、微博和微信平台,先驱报进一步扩大
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新西兰先驱报中文网 Bonny 编译  尽管过去12个月内,大批租户搬迁到新建的和升级改造后的大楼,奥克兰CBD的办公室空置率仍然低于去年同期水平。

Bayleys调查负责人Ian Little表示,租户与供应量增加保持着同步。“CBD办公室空置率全年数据为6.1%,相比年中的数据5.2%有所上升,相比2017年1月的6.25%则有所下降。过去12个月,一些企业已经转移到了新的总部。Datacom, Bayleys, Auckland Transport, IBM 和 Mayne Wetherall 这些公司都搬到了新的或者是重新装修过的办公室内。”Little表示,尽管整体空置率与去年年初相比没有什么变化,但是新的开发会影响CBD各区的办公室空置率。

过去12个月,Wynyard Quarter经历了办公室物业库存最大幅度的增长。 Datacom House, Bayleys House,Innovation Precinct的两栋物业,12 Madden Street 和 Mason Bros这些物业都投入到运营中。除了 Datacom House的一层楼以外,其他的物业都出租了。供应量大幅增加,该区域内的空置率只上升了120个基准点,达到3.2%。

但是,附近的Viaduct Harbour区域空置率从7.5%上升到了10.6%,目前是CBD中最高的。Britomart的空置率在CBD区域中最低,仅有1%。

市中心最大的区域Downtown,过去10年来平均空置率在10%,现在降到了4.4%,相比去年的数据还下降了1%左右。

今年年初,Bayleys的办公室租赁负责人 Lloyd Budd预计供应压力会有所减缓。这对于低空置率有利,特别是高质量的物业。“2018至2019年大部分时间内,目前的紧缩市场环境还将持续下去,直到2019年底才会出现有利于租户的情况出现。”
来源: 新西兰先驱报中文网

(责任编辑:新西兰特产网)
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