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顶锅盖跑!未来3年这些地方房价下跌风险最大!

时间:2017-11-03 13:01来源:未知 作者:新西兰特产网 点击: N
先驱报 1994年在奥克兰创办,是新西兰最主流的华文媒体,是新西兰传媒集团(NZME,New Zealand Media and Entertainment)的合作伙伴。近年来,通过先驱中文网、微博和微信平台,先驱报进一步扩大
先驱报 1994年在奥克兰创办,是新西兰最主流的华文媒体,是新西兰传媒集团(NZME,New Zealand Media and Entertainment)的合作伙伴。近年来,通过先驱中文网、微博和微信平台,先驱报进一步扩大......
最近奥克兰房价6年来首次出现下跌,但新的经济分析发现,小城镇同样面临着相当高的房价下跌风险。

新西兰先驱报中文网 Angela 编译 新西兰商业研究机构Infometrics首席预报员Gareth Kiernan最近做了一道算术题,找出了未来3年新西兰房价下跌可能性最高的10个地区,新西兰小城镇占据了榜单中的绝大多数。

虽然全新西兰都在关注主要城市的房产市场,过去三年来,许多边远小镇同样出现了房价的激增。

“其中一些边远地区的问题是,虽然他们可能出现了10到15年来最多人口增长……如果考虑到他们的总体经济前景,当地的房产市场表现还是有些失常。”

榜单中前8个地区有一个共同点:他们大多数都是体量更小的边远地区,赶上了房产繁荣的尾声,但却没有任何基础能够支撑房价的上涨,Kiernan表示。

Gore 20171103

南岛小镇Gore在榜单中排名第二。 图片来源:NZ Herald资料图

“受到周边房产市场繁荣的影响,汉密尔顿和中奥塔哥地区房价也水涨船高。不过,因为体量更小,或者位置更边缘,它们更很容易受到奥克兰和皇后镇房市放缓的影响,因此更有可能出现房屋供应过量,“Kiernan称。

新政府对地区发展项目注资每年10亿纽币,对这些地区来说可能是积极因素,如果资金被用于基础建设尤甚。

Kiernan综合考量了相对人口增长,相对经济增长和历史上的房价走势,编纂了该榜单。

10个房价下跌风险最高的地区(Infometrics):

• Wairoa:2014.09-2017.03 房价上涨了22%

• Gore:2014.12-2017.06 房价上涨18%

• Kawerau:2014.12-2017.06 房价上涨了79%

• South Waikato:2014.06-2017.06 上涨66%

• Timaru:2010.12-2017.06 上涨47%

• Ashburton:2010.12-2016.12 上涨42%

• Invercargill:2015.03-2017.03 上涨18%

• Waitaki:2013.06-2017.06 上涨了35%

• Hamilton:2011.06-2017.06 上涨69%

• Central Otago:2011.09-2017.06 房价上涨了62%。
来源 - 新西兰先驱报中文网

 


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