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奥克兰50万套住宅估值将上涨50% 地税会跟着上天吗?

时间:2017-10-17 15:51来源:未知 作者:新西兰特产网 点击: N
先驱报 1994年在奥克兰创办,是新西兰最主流的华文媒体,是新西兰传媒集团(NZME,New Zealand Media and Entertainment)的合作伙伴。近年来,通过先驱中文网、微博和微信平台,先驱报进一步扩大
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副市长Bill Cashmore提醒市民们不要紧张,因为房屋价值的增加并不会带来同样涨幅的地税。

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译  据预计,奥克兰超过50万套住房的价值将在下月估值出炉时上涨50%。

在三年前最近的那次估价中,奥克兰地区的平均房价已上涨40%,房地产专家预计称,本次将会再次出现类似涨幅。

Trade Me Property的负责人Nigel Jeffries表示,“我们预计,奥克兰全境的房产估值都不会下降。”

奥克兰市议会曾使用这些估值数据来计算地税,因此房产估值上升也会反过来导致业主支付的地税增加。

然而,副市长Bill Cashmore提醒市民们不要紧张,因为房屋价值的增加并不会带来同样涨幅的地税。

他说,地税的上涨是需要参考房屋估价上涨与其所在地区房屋均价之间的比较情况的。

“假设平均估值上涨了50%,您家房子涨了50%,那么除了正常的增量之外,它并不会影响你的地税。”

但是Cashmore也表示,如果情况表明一套房屋的估值远远高于或低于该地区平均水平,那么它相对应的地税就会出现大幅度增加或减少。

奥克兰市议会预计将于11月初公布最新的估值数据。

市议会主数据和估值经理Emad Asgari表示,任何地税的变化将不会在明年7月1日前生效。

他说,自今年1月份以来,市议会就已经在进行新的估值工作,团队成员们分析了一系列信息,包括房屋的售价、类型、市场趋势和房产趋势信息。

“鉴于奥克兰有大约54.8万套物业,因此在逻辑上是不可能一套一套单独审查的,因此市议会使用了批量评估方法来进行估值。”

一旦分析完成,总估价师将会在公布估值之前再次对每套房产的估值进行审核。

如果业主不同意市议会的估值结果,那么他们通常有六个星期的时间提出反对。

Quotable Value(QV)是从事本次估价工作的公司之一,其发言人Andrea Rush提醒称,任何人都不能使用估值数据作为他们的房产售价的最终标准,“它只是反映设定时间内的房产市值。”

Rush表示,现在来评论奥克兰估值涨幅最大和最小的区域还为时过早,但是新估值将反映市场的增长。

QV的房价指数数据显示,自2014年以来,奥克兰的房产均价已上涨了40%,从2014年7月的720,426纽币增加到2017年7月的104万纽币

如果按地区来划分,有些区域的房产估价已经上涨了56.8%。

价格增幅最大的是Manukau西北部,2014年7月中位值为489,377纽币,今年7月则上涨至767,205纽币。

增幅最小的则是北岸的沿海地区,从2014年7月的990,893纽币上涨至2017年7月的138万纽币(涨幅39.4%)。

Homes.co.nz的营销主管Jeremy O'Hanlon预计,价值最大的房产将是位于高密度地区的房产。

根据他预计的市场情况,今年的估值将会大幅上涨。

房屋业主可以前往市议会网站查看最新的估值结果,也可以使用电子邮件进行注册,在数据发布当天便可以收到邮件。
来源 - 新西兰先驱报中文网

 

(责任编辑:新西兰特产网)
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